- L’acquisto dell’abitazione principale che è soggetto ad un regime fiscale di favore che prevede l’applicazione dell’imposta di registro, o alternativamente dell’IVA, con aliquota ridotta e delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa.
- L’acquisto di una casa di abitazione cosiddetta “seconda casa” è soggetto all’imposta di registro e all’IVA in misura ordinaria.
Entrambe le tipologie di acquisto si differenziano a seconda che il venditore sia un privato o un soggetto Iva. Ricordiamo che dal 1° Gennaio 2002 chi vende un immobile non dovrà più corrispondere l’Invim, per cui le spese a carico del venditore nella compravendita di un bene immobile sono nulle. Tuttavia ai fini Irpef è necessario tener presente che costituiscono reddito e quindi sono soggette ad imposizione le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati da non più di cinque anni.
| TIPOLOGIA | Imposte a carico dell'acquirente | |||
| Abitazione principale | Imp. Registro | Imp. Catastale | Imp. Ipotecaria | IVA |
| Acquisto di abitazione principale (non di lusso) da privato | 3% | 168,00 | 168,00 | - |
| Acquisto di abitazione principale (non di lusso) da un'impresa che l'ha costruita o assegnazione da cooperativa edilizia | 168,00 | 168,00 | 168,00 | 4% |
| Acquisto di abitazione principale (non di lusso) dall'impresa che ha effettuato i lavori di ristrutturazione o di restauro (lettere C - D - E dell'articolo 31, legge 475/1978) | 168,00 | 168,00 | 168,00 | 4% |
| Acquisto di abitazione principale (non di lusso) da un'impresa che ha come scopo principale la rivendita di immobili | 168,00 | 168,00 | 168,00 | 4% |
| Acquisto di abitazione principale (non di lusso) da un'impresa diversa dalle precedenti | 3% | 168,00 | 168,00 | - |
| Seconda casa | Imp. Registro | Imp. Catastale | Imp. Ipotecaria | IVA |
| Acquisto di abitazione (non principale, ma non di lusso) dal costruttore o assegnazione da cooperativa edilizia | 168,00 | 168,00 | 168,00 | 10% |
| Acquisto di abitazione (non principale, anche di lusso) dall'impresa che ha effettuato i lavori di ristrutturazione o di restauro (lettere C - D - E dell'articolo 31, legge 475/1978) | 168,00 | 168,00 | 168,00 | 10% |
| Acquisto di abitazione non principale (non di lusso) da un'impresa che ha come scopo principale la rivendita di immobili | 168,00 | 168,00 | 168,00 | 10% |
| Acquisto di abitazione non principale (anche di lusso) da un'impresa diversa dalle precedenti | 7% | 1% | 2% | - |
| Acquisto di abitazione non principale (anche di lusso) da un privato | 7% | 1% | 2% | - |
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