La compravendita di proprietà immobiliari in Italia, è sancita tramite atto pubblico per mezzo di un Notaio. Al momento del suddetto atto la parte acquirente dovrà sostenere la spesa per l'imposta di registro o I.V.A., Imposta Catastale e Imposta Ipotecaria a seconda che il venditore sia una persona fisica o una società e se richieda o meno le agevolazioni prima casa.
Quando chi vende la casa è un privato, (o un'impresa “non-costruttrice”, un'impresa costruttrice o che ha ristrutturato l'immobile ed ha ultimato i lavori da più di 4 anni) le imposte da pagare sono le seguenti:
- Per il fabbricato: 10% del valore catastale (7% imposta di registro, 2% ipotecaria, 1% catastale);
- Per il terreno: 18% del prezzo dichiarato (15% imposta di registro, 2% ipotecaria, 1% catastale);
- Prima casa: Nel caso in cui, entro 18 mesi dalla data d'acquisto, l'acquirente decida di prendere la residenza nella proprietà acquistata, potrà usufruire di agevolazioni Fiscali. In questo caso le imposte per l'acquisto della casa verranno ridotte dal 10% al 3% (imposta di registro), oltre le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 168,00 Euro ciascuna. Quelle per il terreno rimangono invariate.
Attenzione: Soltanto per le compravendite aventi per oggetto immobili ad uso abitativo e tra privati, la base imponibile è il valore catastale. Per tutte le altre compravendite in cui una delle parti non è un privato o che riguardano terreni, negozi o uffici, la base imponibile è costituita dal prezzo pattuito e dichiarato nell'atto e NON dal valore catastale.
Quando il venditore è una impresa costruttrice (o un'impresa che ha ristrutturato l'immobile) e la vendita avviene entro 4 anni dall'ultimazione dei lavori le imposte da pagare sono le seguenti:
- IVA al 10% (o 20% se fabbricato di lusso), imposta ipotecaria e catastale nella misura fissa di 168,00 Euro ciascuna;
- IVA al 4%, (se l'acquirente ha le qualità per richiedere le agevolazioni “prima casa”), imposta ipotecaria e catastale nella misura fissa di 168,00 Euro ciascuna.
